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Le journaliste de l'Observateur économique Chen Yueqin, Tian Guobao, Ding Wenting Le 11 août, Country Garden Holdings, qui a été la première société immobilière en Chine pendant sept années consécutives, a officiellement annoncé ses propres risques commerciaux au public dans une lettre ouverte.
La lettre, signée conjointement par Yang Huiyan, président du conseil d'administration de la société, et Mo Bin, secrétaire du comité du parti et président, a déclaré : « On s'attend à ce qu'il y ait une perte importante au premier semestre 2023, et il subit actuellement des pressions périodiques sur la liquidité. " Cependant, le marché dans son ensemble ne s'est pas encore redressé, l'échelle absolue de l'industrie a diminué et il faudra du temps pour restaurer la confiance du marché des capitaux. La pression opérationnelle globale de l'entreprise a continué sans relâche, et elle est confrontée à la plus grande difficulté depuis sa création. "
Country Garden est une société immobilière privée créée en 1992. Tout en participant à la construction de l'urbanisation en Chine pour la 31e année et en inaugurant la deuxième génération à la barre, elle inaugure également son propre moment extraordinaire.
Depuis la mise en place officielle des trois lignes rouges en 2021, le secteur immobilier a commencé à subir des ajustements sans précédent, et les sociétés immobilières sont généralement confrontées à une épreuve majeure de survie : un certain nombre de grandes sociétés immobilières, dont Evergrande, Greenland, Jianye, Sunac, Wanda, etc., ont émergé les uns après les autres. Différents degrés de difficultés d'exploitation, parmi lesquels Evergrande est le plus important. Depuis que l'exposition au risque a été exposée, l'entreprise aura une perte nette de 52,7 milliards de yuans en 2022 et un passif courant de 1 600 milliards de yuans.
En tant qu'industrie pilier, le corps principal du marché immobilier a été en difficulté les uns après les autres, se traînant les uns les autres avec le fonctionnement de l'ensemble du marché.Les ventes de logements commerciaux dans le pays ont également chuté d'un sommet historique de 18 billions de dollars. yuans en 2021 à 13 000 milliards de yuans en un an.
Bien qu'une série d'arrangements politiques aient été conclus entre le gouvernement central et le gouvernement local pour "garantir la livraison de logements, les moyens de subsistance des personnes et la stabilité", avant que la politique ne soit effective, la profonde contraction du bilan de l'ensemble de l'industrie a rendu tout sociétés immobilières Ils ont tous éprouvé la douleur de se gratter les os et de se casser les bras, mais la détérioration du marché a laissé de nombreuses sociétés et praticiens au désespoir.
Une personne proche de la direction de Country Garden a dit franchement que depuis fin 2022, l'entreprise a dû envisager la possibilité d'insister sur le remboursement des dettes : si cela persiste, le résultat final risque d'être l'insolvabilité. Est-il possible d'en conserver une partie en priorité, de conserver les actifs, et de se concentrer sur la sécurisation de la livraison de l'immeuble.
Selon l'analyse d'un observateur immobilier, d'après la situation passée des entreprises immobilières en défaut, une fois qu'une entreprise fait défaut, même si elle ne tombera pas immédiatement dans une situation désespérée, comme aller directement à la faillite, ce qui est certain, c'est que les acheteurs de maisons , actionnaires, créanciers, gouvernements locaux, etc. L'attitude d'un éventail de parties prenantes envers l'entreprise peut changer considérablement, ce qui aggrave encore la situation de l'entreprise.
Compte tenu de l'influence de Country Garden sur le marché et étant l'une des deux seules sociétés immobilières privées de 100 milliards de dollars à ne pas avoir fait défaut, les 30 prochains jours ne seront pas seulement un moment critique pour Country Garden, mais pourraient également être un moment extraordinaire pour le marché de l'immobilier.
Selon le "Rapport environnemental, social et de gouvernance 2022" publié par Country Garden, le nombre total de fournisseurs coopératifs de Country Garden Real Estate est de 33 207, ce qui signifie plus de 33 000 entreprises en aval.
triste obstacle
Le 7 août, les coupons des deux obligations en dollars américains de Country Garden d'environ 22,5 millions de dollars (équivalent à 162 millions de RMB) étaient échus et impayés. La nouvelle a provoqué une forte baisse des actions et des obligations.
Selon la clause d'exonération, si Country Garden ne paie toujours pas après le délai de grâce de 30 jours, cela constituera une rupture de contrat substantielle.
Un investisseur dans un fonds de capital-investissement de Hong Kong a déclaré à l'Observateur économique que certains créanciers de Hong Kong avaient des doutes quant à l'authenticité de l'incapacité de Country Garden à payer plus de 100 millions de yuans d'intérêts et pensaient qu'ils avaient atteint le point de renversement de politique. les régulateurs et demander de l'aide.
Plusieurs membres du personnel financier de Country Garden et des présidents régionaux ont nié cela : quelles politiques peuvent être forcées de sortir ? Et la transmission de la politique prendra au moins six mois, "Country Garden ne peut pas attendre".
Le marché des capitaux comprend le délai de grâce, mais le sentiment intuitif des acheteurs de maisons ordinaires est que "Country Garden (est sur le point d') exploser avec le tonnerre", et personne n'ose acheter une maison à une entreprise privée en danger. plus terrifiant qu'une rupture substantielle de contrat.
Country Garden ne peut-il vraiment pas avoir 100 millions en liquid...
[Courte citation de 8% de l'article original]